Per 1 juli 2021 is er naast het nieuwe taxatierapport Wonen een nieuwe taxatievorm geïntroduceerd, namelijk de bureauwaardering. Taxerik is gecertificeerd om deze Bureauwaarderingen gevalideerd op te maken.

Waarom is er een bureauwaardering en waarom kies ik hiervoor?
Een bureauwaardering is een alternatief voor het taxatierapport Wonen, maar is enkel mogelijk in specifieke situaties. Men kiest voor een bureauwaardering vanwege de snelheid van aanleveren (de doelstelling is binnen maximaal 8 werkuren na ontvangst van de aanvraag) en de lagere kosten. Daarentegen is een bureauwaardering een heel ander product dan je normaliter bij een taxatierapport kunt verwachten. Zo zal de taxateur de woning niet ter plaatse fysiek inspecteren en doet hij beperkt onderzoek naar externe bronnen. 

De taxateur stemt het oordeel en deze bureauwaardering af op het doel van de waardering. Daarom wordt alleen opgeschreven in de waardering wat relevant is voor dat doel. Door al deze beperkingen is de door de taxateur gewaardeerde marktwaarde minder betrouwbaar dan bij een volledige taxatie. Het is daarom ook een waardering en geen waardebepaling! Dit levert daardoor een grote mate van taxatieonzekerheid op. Indien u een grotere mate van taxatiezekerheid wilt, adviseren wij u om (alsnog) opdracht te geven voor een volledige taxatie, een zogenaamde Professionele Taxatiedienst (PTD).

Wanneer kunt u niet kiezen voor een bureauwaardering?
In onderstaande situaties is het niet mogelijk een bureauwaardering uit te brengen:

1. De gekozen geldverstrekker staat geen bureauwaardering toe; 
2. Er is sprake van een nieuwbouwwoning (die nog niet is opgeleverd); 
3. Er is sprake van een ander doel dan ‘het verkrijgen of aanpassen van (hypothecaire) financiering’;
4. Er is sprake van een verzoek van de opdrachtgever om ook een verbouwing mee te taxeren in een 2e marktwaarde met een bijzonder uitgangspunt; De taxateur kan wel de huidige situatie taxeren in een bureauwaardering.
5. Er is geen sprake van volle eigendom bij de eigendomssituatie van het te taxeren object;
6. Het te taxeren object is een appartementsrecht;
7. Er is sprake van één van de volgende woningtypes:
   a. Galerijflat
   b. Portiekflat
   c. Corridorflat
   d. Maisonnette
   e. Benedenwoning
   f. Bovenwoning
   g. Portiekwoning
   h. Woonwagen / stacaravan
   i. Woonwagenstandplaats / Stacaravanstandplaats
   j. Woonboot
   k. Ligplaats
   l. Waterwoning
   m. Woon-/winkelpand
8. Er is sprake van het taxeren van meerdere kadastrale percelen; 
9. De opdrachtgever bewoont het getaxeerde object zelf niet of gaat het getaxeerde niet zelf bewonen;
10. De vraag ‘Is de taxatie voor een lening om de woning te kopen?’ is beantwoord met ‘ja’ en de opdrachtgever verklaart het volgende: ‘Bij de koop of de verkoop van de woning heb ik afspraken gemaakt die invloed kunnen hebben op de marktwaarde van de woning. Ik heb afgesproken dat ’
11. Er is sprake van een ‘verhoogd risico’ op funderingsschade na controle bij Fundermaps;
12. Er is sprake van een andere bestemming dan ‘wonen’ of ‘woongebied’ is of er is geen bestemmingsplaninformatie beschikbaar volgens de informatie van Ruimtelijkeplannen.nl;
13. Er is sprake van bodemverontreiniging die op de eigendomsinformatie is genoemd;
14. Nadat 2 modelmatige rapporten zijn opgevraagd bij de modelwaardeleveranciers blijkt dat geen enkel modelmatig rapport geleverd kan worden omdat de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van minimaal 90% met een maximale afwijking van 10%, zoals in de ‘Richtlijn verantwoord gebruik modelmatige taxaties’ niet wordt gehaald.
15. Er is sprake van een te leveren modelwaarde die hoger is dan het door de geselecteerde geldverstrekker vooraf vastgesteld bedrag (bijv. € 750.000, –).

U kunt mij altijd bellen of mailen voor aanvullende vragen.

Een taxatie is een objectieve waardebepaling van onroerend goed ten behoeve van de aanvraag van een hypothecaire geldlening. Aan de hand van het taxatierapport kan de geldgever beoordelen of een hypothecaire lening al dan niet verantwoord verstrekt kan worden op basis van het aangekochte object.
Een taxatierapport geeft belangrijke gegevens van uw eigen huis of het huis dat u heeft gekocht. Veel banken en andere financiële instellingen stellen een taxatierapport verplicht voordat zij een hypotheek verstrekken. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de reële waarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist

Een andere situatie is wanneer de woning op de waardepeildatum nog bewoond wordt door een huurder. Ook dan zal er een ‘marktwaarde in verhuurde staat’ worden berekend.